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20070219 裡冷溪畔親子樂逍遙,陡上陡下新春阿冷行
日期:2007.2.19(一) ( 大年初二 ) 人員:一家四口  天氣:晴去年的大年初一,選擇剛剛開放通行,終於可以安排的馬崙山,在細雨之中,撐傘悠閒度過陰曆新年第一天。不久之後,就在元宵節前一天,與兩個五歲多及六歲多的小孩爬過八仙山後,算是走過一遭、享受了第一輪谷關七雄的登山樂趣。而谷關七雄之外的另一顆遺珠:阿冷山,其實在前年爬波津加山順遊烏來山、南阿冷山及攀登唐麻丹山時,就對阿冷山動心了。但心動沒有馬上行動,因為作了個夢,夢到爬阿冷山要過河、要鑽芒草...。最近中部山友的記錄,剛好提到登阿冷山的這兩條路線,於是就列為新春期間的第三個行程了。前輩 tcchj 之前對谷關七雄的討論區說明:http://www.keepon.com.tw/ActiveSite/Message/One.asp?MessageID=47832&Process=Group「谷關七雄:阿冷山登山口須涉溪,夏季午後陣雨裡冷溪溪水暴漲,具危險性所以不列入,改用唐麻丹山代替,白冷山則太容易登頂也不列入。」另一本昔日舊書,對阿冷山也有一段描述:「阿冷山,位於台中縣和平鄉,距東勢鎮東南方17公里...是緊靠裡冷溪旁的一座中級山峰...山頂展望相當不錯,東方隔著綿延的裡冷溪,可見從白姑大山延伸下來的稜脈上,基隆山、馬崙山,八仙山等中級群巒;最近處的一座三角形獨立峰是唐麻丹山,伸手幾乎可及。北方,大甲溪與東西橫貫公路雖被重疊的群巒所遮沒,可是雪山山脈向西延伸末一段的稍來山、鳶嘴山、橫嶺山以雄偉的姿態峙立於稜脈上,氣勢萬千。西方的山勢比較和緩...目前攀登皆由中橫線上的裡冷開拔。」05:10 按慣例,這種行程還是得在凌晨摸黑出發,比較保險。06:15 繳了唯一的一張過路費(00:00~06:00國道免通行費),轉國四往東勢而去,天色仍是一片漆黑。06:40 採購些東西後,續行經東勢右轉台8線。07:04 抵達台21叉路,問了大家是否要改走南阿冷山的路線?但為了找廁所,決定先朝台8,前進到白冷山叉路前約4K左右的加油站再說。07:33 因為又多走了近6公里台8的路,決定還是走裡冷路線。一方面車子方便到、路線不用鑽芒草、我們家的兩個小孩子應該也會比較喜歡這條陡上陡下的路程。當然因為南阿冷山也去過了,我們的車子也到不了南阿冷前的那處氣氛極佳的鞍部,不如就走走一周前山友才回報的裡冷路線。由加油站續行4K,經往白冷山叉路(左),再2.2K經往東卯山大道院叉路(左),再0.7K見台8-26K里程標示不久,即抵嶄新耀眼的紅色裡冷橋。因為前年是下溪過便道登唐麻丹山,一時未注意,過頭後才發現,立刻迴轉過裡冷橋。過橋後左轉一路直行近1K,遇民宅窄巷,退回十字叉路右轉(來時為左轉)。續行0.6K,左過同心橋,立刻右轉沿溪左而行。07:56 續行1K,停車生利橋頭前的寬闊路邊。08:16 整裝後步行出發。右上方明顯的崩壁稜線,將是陡上後要經過的第一處休息點。(約H680M)08:17 通過生利橋。08:19 先左下沿溪邊行,發現不是在這裡下溪,回切溪邊的廢棄馬路。08:22 進入廢棄馬路底的裡冷溪右側雜草小徑。08:26 左下寬闊溪床。08:33 沿著大石磊磊的河床前行,抵達右側躲藏在岩壁下的登山口,路口有大片廣告旗幟及標示「阿冷山約220分」,上攀大石上亦寫有「阿冷山登山口」幾個黑色字樣。(約H710M)08:36 陡上岩壁登山口,穿行竹林間陡上而行,陡徑路基鬆軟,偶有拉繩。08:43 接近崖邊之巨石塊處,有小展望。(約H780m)08:48 休息後續行。08:51 循黑色水管左行約一分後,棄水管路取右續陡上而行,此處仍有標示「阿冷山約220分」。哇!那前面一段路豈不就白爬了?哈哈!08:54 經過一株「八爪樹」。09:05 抵達崩壁稜線處上方,此處仍留有工事器材。危崖上視野佳,可俯瞰下方停車處及生利橋。09:17 續行過崩壁稜線。09:24 穿越雜木林山徑,見一堆塑膠水管後,右轉上接稜線路。一路上行,偶有下坡路。10:10 一小段拉繩後,不久遇明顯陡上坡。10:13 經左方一處小展望點。10:23 經左轉彎處,右方透空處,有另一處小展望點。(約H1280M)10:43 左行腰繞後再陡上,大概有75度陡上,容易踢落碎石。休息一會後,把兩個小朋友間隔一段距離,陸續拉上一段比較大的落差處。10:51 路才稍微轉平,又開始上坡。10:58 抵達大片的崩崖陡上稜線處,有架繩可輔助上攀,右方清楚可見東卯山及東卯山登山口的大道院。賞景一會後準備拉繩而上,發現兩個小孩早就興奮地拉繩上攀,快要上到上方平台處了。11:08 陡上崩崖稜線上方大石平台處,視野更佳。唐麻丹山就在眼前向我們打招呼。(約H1490M)11:14 飽覽風景後,續左行而上。11:15 過倒樹,抵達平台休息處。因高度略升,視野又更棒了,難怪小孩子一直喊叫著快點上來。11:27 再度極目遠眺、飽覽風景,不知不覺又過了好一會。續行出發。11:37 上稜右行。(約H1500M)11:51 發現已經開始一路下坡了。先休息,吃點東西,補充體力。11:58 繼續一路下坡。下坡途中,發現一峰突起於前方,那就是阿冷山頭了。12:11 下抵最低鞍後,再陡上最後一段上坡。兩側樹林間有舊路條,應該是舊時荒徑吧?(約H1440M)12:29 在與小朋友約定的十二點半前,終於穿過芒草陡坡,抵達阿冷山頂。續行的路口有標示「往南阿冷山約120~150分」。山頂展望不佳,只有一個較高的透空處,勉強看到遠方山稜。阿冷山,標高1540公尺,二等三角點No.1546。(號碼與高度差一點同燈同分)於山頂右側,整理出一塊休息處。鋪上墊子後,休息的休息、玩耍的玩耍。估計時間,應該可以在山頂好好休息一陣子。午餐時間發現:啊!雲霧來了!有點擔心,因為阿冷山的陡坡,實在不宜雨中行。還好不久後,樹林間再度灑下陽光:啊!陽光來了!於是就放心久待山頂。14:26 原路下山。14:43 下抵最低鞍後,繼續上坡。15:11 一路經過幾個小山頭後,左下陡徑。下坡前右方有一塊又平又寬的林間空地。15:23 抵達崩崖稜線上方前觀景平台,此處為最佳觀景台。沒想到下午的視野更清晰了,不知不覺又在此休息賞景好一會,小朋友抽空在此做了一個「螞蟻的家」。15:45 續行準備陡下崩崖稜線。15:48 通過此處有著絕妙景致,但又需小心謹慎的崩崖路段。15:56 通過陡下75度、易踢落碎石處。過後仍一路陡下。這一路陡下坡,真是可謂:上山是一步一腳印;下山卻是一步好長腳印呢。16:09 一路陡下來到左側小展望點,不知之前何人在此處掉落一瓶礦泉水?16:24 續拉繩陡下。16:45 沿路陡下,偶有拉繩段。鑽行林中稜線山徑,回到一堆塑膠水管處休息。16:52 抵最後一處崩壁稜線、有工事器材處。俯瞰下方停車處,多了一部小貨車停放,在此賞景休息。17:08 續行右下。17:14 接黑色水管路,左行不久,棄水管路取右下坡。17:15 抵最後小展望點。17:16 拉長繩下滑而行。17:22 抵達裡冷溪畔登山口,今日凌晨出門時北部還飄著細雨,來到這裡,陽光美好、天氣怡人,當然不能浪費裡冷溪畔的逍遙時刻。18:05 於溪邊享受、煮咖啡,天色漸暗後,大家才願意繼續回程。18:09 左上雜草山徑,接廢棄馬路。18:13 過生利橋。18:15 回抵停車處。18:27 開車賦歸。20:55 返抵桃園家。
ps.括弧內高度為高度計概估
1. 08:18 通過生利橋。
2. 08:25 進入廢棄馬路底的裡冷溪右側雜草小徑。
3. 08:57 經過一株「八爪樹」。
4. 09:09 抵達崩壁稜線處上方,危崖上視野佳,可俯瞰下方停車處及生利橋。
5.崩崖稜線上方之視野極佳,可俯瞰大甲溪及裡冷橋。
6.崩崖稜線上方之視野極佳,可俯瞰東卯山下的大道院。
7. 10:47 大約有75度陡上,容易踢落碎石路段。
8. 12:39 阿冷山,標高1540公尺,二等三角點No.1546。
9.阿冷山頂的展望。
10. 15:41 崩崖稜線陡下大石平台處,視野極佳。唐麻丹山就在眼前向我們打招呼。兩個小朋友正努力往下爬。
11. 17:27 下山回抵裡冷溪畔登山口。

 

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青龍獎影后李娜英
青龍電影獎女星--上?影后李娜英韓國電影最大的盛事--第26?韓國青龍電影節在韓國時間29日下午8點拉開了帷幕,總共有1800多名嘉賓到場出,其中包括張東健、李秉憲
、崔民植、申賢俊、金萊元、全度妍、張真英、李娜英、孫藝真、安勝基、李美淑等韓國頂級明星。
青龍獎─張東健李娜英頒最佳男演員獎2005年11月30日
資料來源:http://ent.sina.com.cn/m/p/2005-11-30/0048912103.html
韓國青龍電影節影后 李娜英把獎金捐給福利院
新浪?樂訊:11月29日,韓國青龍電影節中最佳女主角獎意外的被李娜英獲得。在頒獎典禮中李娜英喜樂而泣。雖然對於她的獲獎影迷有不同的見解,但是李娜英獲獎後的表現?征服了大多數影迷。因為李娜英表示將在電影節中拿到的獎金全額捐?低收入老人福利院。
李娜英是通過所屬公司表示將全部獎金捐贈到老人福利院,用在低收入老人們的福利事件中。現在和奶奶一起生活的李娜英親自選擇了為低收入老人們提供生活必須品的“免費超市”,將把該?金用在“免費超市”的運營中,讓更多的老人能領到免費的生活必需品。
李娜英這次獲得獎金共有500萬韓元。接到該消息的福利院的院長表示,李娜英捐款已經不是第一次,去年李娜英也將價值500萬韓元的電動椅捐到該福利院。之後再捐了500萬現金用在為老人們買米。據院長講,李娜英經常到福利院當義工,這裡的老人們都很喜歡她。(高麗太子) 2004年12月01日
http://ent.sina.com.cn/s/j/2004-12-01/1904585871.html
簡體版翻譯繁體版譯者: Star

 

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李娜英代言化妝品
李娜英上海代言化妝品
韓國當紅藝人李娜英現身上海代言化妝品
新浪?樂訊 昨日(10月18日),韓國當紅藝人李娜英現身上海代言某品牌化?品,早在三年前李娜英就和黎明
合拍過廣告,當時黎天王坦言“亞洲?有人會比李娜英有氣質”,今天演藝事業逐日漸成熟的李娜英也成為眾多廣告商的寵兒,此番更是特地趕來代言,聚光燈下,這位氣質美女舉手投足間透出無限優雅。(尤优)
2003年10月19日
資料來源:http://ent.sina.com.cn/s/j/2003-10-19/1610217143.html

 

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黎明暗戀的對象
黎明暗戀對象:如夢似幻的韓國美人李娜英
據香港媒體報道,黎明做老板的新片《大城小事》不單找來曾傳誹聞的王菲
擔任女主角,亦邀請了曾在《天使夢》合作,也曾傳過誹聞的韓國女星李娜英,于21日至23日到上海客串了兩日戲,飾演黎明初戀時暗戀的對象,角色充滿神秘夢幻感覺。這次黎明想到由李娜英?演這個角色,主要是之前合作大家很談得來,她又長得漂亮,李娜英得到黎明的邀請後也開心得立即答應。2003年07月25日
千龍新聞網資料來源:http://ent.sina.com.cn/2003-07-25/1124176308.html
簡體版翻譯繁體版譯者: Star

 

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社大成果展..非洲鼓
又經過半年的非洲鼓...
越來越順手..也越來越好玩... 謝謝...正中老師....愛你喔........
日語...學習
經絡拳...養生
有氧舞蹈
交際舞
還有好多有趣的課程學習喔
社大本部..穀倉

 

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緊急救援
這是..昨天發生在淡水河邊的事喔
有兩位小姐...因為看美景..看到了漲潮..還不知道...
被困在沙灘中
只好..打電話求救...
來了消防車..及救護車..10名救援牽著..救生艇...英雄救美...解救她們...
當然喔..岸上也擠滿了圍觀的人潮.....看到這情景...真不知要笑...還是生氣...實在太誇張ㄌ.....
希望大家...好好愛自己..也愛別人ㄅ
人潮
救援到齊...出發ㄑ...
成功..完成救援工作...
牽回...岸上...誇張ㄅ

 

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女兒陪我聽演唱會
11月29日女兒陪我到國父紀念館聽林宥嘉與國家交響樂團的演唱
先收到朋友為我買到的雜誌, 坐的是第一排
等坐定兩人不約而同地笑起來, 因為位子就在階梯前面
說不定有機會碰到這樣在地上打滾的小孩
(容我搞笑一下, 鏘~~~)可憐這心碎的孩子
國家交響樂團的部份就不提了, 私下和女兒及香港朋友講講就好
倒是”我的祖國”和在高雄?一樣, 讓我含淚到曲子結束
這一?, 觀眾比在高雄?較能拿捏分寸, 宥嘉也唱得更盡興
76人樂團的曲風一變也活潑地動起來
因為坐在第一排靠得近,
宥嘉在第二部份的passion一開口就右眼眶閃著淚光
想起年初兒子回來時, 問我最近聽什麼
然後他花了一個晚上聽youtube, 跟我說這個弟弟很厲害
還說, 他不必回東華讀完書 因為他己經社會大學音樂系畢業了
唱到殘酷月光就流得止不住. 女兒問:”他唱歌都是這樣嗎?”
嘿! 他就是個至情至性的人呀! 聽他的歌說不動容也難吧!
曲終了掌聲不歇!
女兒回頭看, 叫起來說:”超恐怖的, 都是媽媽姐姐站起來喊!”
也有不少男粉絲, 看來宥嘉說要擴大版圖不是隨便說說滴
過這麼久才寫, 只是留個和女兒一起的記錄
 


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  • Dec 12 Mon 2011 16:03

          


去年,我受聘當死神的家庭教師教他年幼的孩子們識字儘管他們有旺盛的學習能力天真幼稚的透明眼球裏仍然對生命充滿著無知有一天他要我教他們書寫你的名字……我抖顫地提起筆(在死亡的面前,我們的 名字顯得多麼渺小啊?)
在他們還未學習寫「愛」眼瞳尚未污濁以前趁著死神眨眼的瞬間我把你的名字換成我的名字…
愛~~紀小樣
送走一批批親友處理鎖事
一陣忙亂之後
難得相聚的一家人
終究要回到各自的生活常態
孩子講好一起搭車北上
盡量留到不得不說再見的時刻
臨時又說要提前兩個小時出門
要在涼風吹拂的港邊走走
想看飄著白浪的藍藍太平洋
還有記憶裡的白燈塔
默默跟在孩子後面
看他們聊天
一起走在兒時走過的路
說到坐在土堤上看小火車經過的情形
看那己變成?踏車道的?軌路
可惜景物己非
然後想起鋼琴老師家
聽說那排日式宿舍已經拆掉
走過去繞一?回來
說己成了栽著花花草草的小公園
有點悵然也有些許安慰
英文老師住過的大樓仍在
說起聯手作弄Howard的事都笑得開心
還有一起聽音樂會的往事
而那間巷口的豆花店仍在
每個週末打球的操?仍在
前一天兩人去那家老麵店吃大滷麵片
兒子偷個空去看小時候疼他的奶媽
老奶媽仍一如往常的慈祥
這一切都令人安心!
人若有旺盛的學習動機
在眼瞳澄明未混濁時先學會愛
當愛占據大部份心靈的空間,
只留下一點給冷漠,
因為愛就容不了恨嗎?
如果先學會冷漠
留下大多空間給恨,
是否再也容不下愛呢?
在死亡面前人多麼渺小無力
簡單真實的孩子是引不起嫉妒的平凡
萬一, 我說萬一
死神抽錯了牌
趁他的眼瞳尚未污濁以前教他愛吧!
在思考愛恨的錯綜困擾間一定, 我一定
迅速地把名字換成我的名字
婆婆的喪禮進行很順利
多虧宗教家帶著大家一起追思
這時候的感想文免不了都說些婆婆的好
很愛乾淨做事俐落
煮的食物令人難忘
然後呢? 好像少個什麼
那狹小的生活蛛網裡
網住的都是陌生的名字
但似乎也不盡然
在兩年多以前的偶然間
兒子想了解日本這完全陌生的國度
於是那缺少的似乎補上了
婆婆身份證放大的照片放在客廳
依照宗教家的交代
夜裡給她點?燈
也想自己的喪禮會是怎樣子?
一切鎖碎的都省了
一切干擾人的都免了
弔祭文也不必了
也去它的什麼骨灰罈子
就撒落到土裡或散到水裡
家人和 三兩 好友為我唱 三兩 首我愛的歌
不想留下什麼也請不要為我哭泣
讓我瀟灑的來輕輕地去
小姑說半夜口渴
?不敢下樓取
想到那對憤世的眼神

 

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肝血瘀阻為肝纖維化主因重者轉硬化
肝血瘀阻為肝纖維化主因 重者轉硬化 《保健錦囊》肝血瘀阻為肝纖維化主因 重者轉硬化 更新日期:2010/10/13 00:07 【記者鄭綿綿/台北報導】

 

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戒毒專題~K他命濫用的人為何越來越多?~兼談K他命成癮的根本原因
戒毒專題---K他命濫用的人為何越來越多?----兼談K他命成癮的根本原因 戒除K癮 遠離毒害 更新日期:2010/10/13 00:07

 

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是非題
范瑋琪  是非題  詞/曲:王雅君
每段故事 都有一篇劇情
每段愛情 都像動人旋律
一顆真心  卻只向著你前進
也許愛越單純越著迷
你是窗外 另外一片風景
在你眼裡 我是什麼關係
你的呼吸 存在我的愛情裡
何時能誠實面對自己
我們從不開口那個原因
那一句  我愛你
永遠像少了勇氣
別人都說 我和你之間的關係
沒有人相信  只有關心
我們從不證實那個問題
那一些是非題
總讓人傷透腦筋
我會期待 愛盛開那一個黎明
一定會有  美麗的愛情
 


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Wedding Party
最近好友快要結婚了,所以特別注意有關婚禮的訊息上次我在marie claire雜誌上有看到幾篇婚禮party意見
還滿有感覺的耶~分享分享一下^^鄭健國,Roger.Rober說:「婚禮,應該是一個賓主盡歡的小型Party」。
我曾經參加過幾位朋友的婚宴,當時在戶外舉行,人數不多,大約50人以下。所有人都覺得氣氛很棒,可以充分Relax、聊聊天、喝喝小酒,跟新郎新娘好好聊聊結婚的喜悅。強烈建議在一開始規劃的時候,就把婚禮設定成約100人以下的親朋好友Party,可以選在山上、海邊,或是國外 (ex.泰國、峇里島等熱島小島)。
1.濃情巧克力巧克力是一種非常甜蜜的食物,不論什麼時候吃,都會感到幸福。與其送喜餅,我比較偏好送一盒巧克力給好朋友,像是分享甜蜜與喜悅一樣,把幸福融在嘴巴裡。
2.一段親自錄下的邀請函影像會比文字更有親切感,僅僅只須用DV或相機錄下一小段話,親口說出:歡迎來我們的婚宴。聲音的真實度、畫面的親暱度,會遠遠比一張貼上合照的卡片來得動人。
3.回到認識的地方婚紗照倒不是非照不可。現在的婚紗照都變成一定是穿著白紗,去沒去過的地方拍,但對新娘而言並不代表什麼意義。反而,婚禮當紀錄才具有真正的意義,記錄下真正結婚那天的整個過程,多年後拿起那捲錄影帶或一整疊照片回味時,還更覺得感動。如果真的要拍婚紗照,建議可以回到對妳們最有意義的地方,或是一個最美麗的地點,穿上最能襯托妳的禮服來拍照,簡單的緞面、手工的白紗都可以。簡簡單單的20張,為自己的美麗跟愛情做見證就夠了。
4.穿上妳的小白紗不管現在婚紗店推出黃色、紫色、藍色的婚紗,婚紗還是白色最美麗。穿上白色婚紗,就能感受結婚的氛圍。如果這場好友私密婚宴是在海邊舉行,可試試前面下襬較短、後面下襬較長的禮服。婚紗店常見的魚骨紗裙,反而會讓新娘行動不方便,看起來比較僵硬。我曾用手工縫上一層又一層的白紗,營造出白紗蓬裙的效果,雖然極為耗費成本與時間,但自然蓬度與垂綴感卻效果奇佳。
5.請記得婚禮的喜悅為了讓朋友繼續記得這樣的甜蜜氛圍,可以寄給朋友們這場婚禮的照片紀錄以及私人的小禮物,像是相框,來取代傳統中的送客禮-糖果。
6.一起去玩樂吧!我曾經參加一場婚禮,除了新郎新娘在國外辦了一場很舒服的Party外,蜜月旅行也邀請摯友一起同行。於是一群人、兩部車,就一起上路自助旅行了。好友們不但一起見證了熱情和浪漫的幸福感覺,那種美好,也一路從婚宴的開始,延續到蜜月旅行結束,直至如今,我們都不曾忘記,原來愛情與婚姻的標記是那麼地美麗。
高意靜-婚禮策劃「婚禮,應該是一場忠於自我的愛情紀念。」
1.自己的黃道吉日選一天黃道吉日,不如選擇微風徐徐、陽光普照的美好日子。對自己的婚姻擁有堅定的信念,才會是兩人結合的關鍵。
2.紀念牽手的那刻到第一次牽手的地方、學生時代經常散步的地點、第一次一起旅遊的地方,甚至每週日一起去的書店拍照,都會比單純選擇某個美麗景點拍婚紗來得有意思。當妳們回到那個有意義的地點,穿著學生服到妳們接吻的植物園,穿著登山裝到妳們每週日都爬的山,那個圖片就充滿了戀愛的痕跡,也讓畫面有了浪漫的意義。婚禮當天的攝影與紀錄也很重要,是可以數十年後拿出來還能回味的美好。
3.體認自己的模樣現在的婚紗相當發達,尋找美麗、奢華的婚紗並不難,但「穿得像自己」並不簡單。女人應先了解自己的優缺點、選擇得宜、適合自己的婚紗與妝容。如果魚骨紗裙不適合自己,何必勉強當甜美小公主呢?
4.與彼此的靈魂一起旅行可以與伴侶來場深度的蜜月旅行。結完婚、忙著工作、生小孩,那種可以一起緩下步調,慢慢旅行的日子也就減少了。如果可以選擇北極,一起去冒險、欣賞極光,一定很有趣。
隨堂「結婚最完美的方式是在墾丁一起開車馳騁。」
1.瘋狂率性的婚禮在墾丁舉行一場30人以內的小型婚禮,只邀請至親好友。最好在一大片大草原上,一眼望去都是迎風搖曳的小草,所有人穿得隨性、自然,只要遵守身穿白色的Dress Code就夠了。餐點可以請飯店準備派對小點式的點心,配上冰得正好的香檳,在陽光下聊天、喝酒,享受親暱交談的氛園。而且我會要求好友們開著性能不錯的車子來墾丁參加婚禮,在婚禮結束後的下午,就可以一起開著車,在墾丁的公路上馳騁,一邊大喊著:「我們結婚了!」。
2.比基尼的邀請如果這場婚禮是極為私密好的Party,在墾丁舉行。那麼我會送我的好友們一人一套白色泳裝以及一張簡單的邀請卡。女生就送白色比基尼,男人就送白色沖浪褲,讓所有人參加完婚禮,還能一起到南灣沖浪。邀請卡則寫上簡單溫暖的文字,用快樂、輕鬆的心情,與新郎新娘一起慶祝新婚。
3.相本送客禮在婚禮時請攝影師拍照紀錄,並為大家拍攝拍立得,在婚禮結束後,送上一本相本或相框,讓她們可以將那些快樂的照片加以收藏紀念。
4.東歐蜜月旅行建議到波蘭蜜月旅行。那種經過歷史洗鍊、未被觀光風潮侵蝕的原始風貌。不論是天然的風影、歷史的痕跡、石子做成的小巷弄街道、木製的百年老房子,都是讓人覺得東歐感動與浪漫的原因。到東歐五國,波蘭、布拉格、奧匈、維也納,細細品味平淡的幸福。



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  • Dec 10 Sat 2011 04:30
  • 文字

          

文字
文字本是生硬又難懂的,
透過自己的排列組合,
她可以讓人感動,
她也可以讓人難過,
她更可以讓人氣憤,
就好比說話一樣,
一句話能夠讓人開心,
也能讓人傷心,
端看自己如何去排列組合。
很多人說我的文章能讓人感動,
我想唯有出自真實的心情,
才能夠讓人有這樣的感覺吧!
因為我不是專業的作家,
 我只是真實的記錄下自己的心情。


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沒有心,空留個軀殼有何意義呢?
今天早上在整理我的花園,
因為老公要把三樓重新裝潢給小孩子,
所以就得把一些不要的東西給丟掉。
而我的花園是大大小小的仙人掌盆栽,
這些都是十年前去花市看到,
陸陸續續買下來的各式各樣的仙人掌,
我都把它放在陽台,
全部加總起來應該有上百盆,
只是現在已經荒廢它了。
早上再看我的仙人掌,
還有一些活的好好的,
有些只剩下空空的軀殼了,
唉~
只怪我自己沒好好用心的照顧它們。
當初迷上了仙人掌,
是因為發現原來仙人掌會開花,
而且她的花很獨特,
有些還有淡淡的花香呢!
更有些仙人掌的花只開一天,
正所謂的曇花一現就是這樣,
另外我還有很多特殊的多肉植物,
這些都是我的最愛。
只是多年後,
沒有心的仙人掌只剩下了空殼,
還是丟了吧!

 

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公設可分為 大公 及 小公
【經濟日報╱梁任瑋】
公設可分為「大公」及「小公」,但這兩部分並沒有相當明確的區分
一般來說
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備、空調機房或其他被計入建物面積範圍內屬公眾使用之附屬建築物等。
「小公」則指當樓層或特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施,如電梯間、走道、門廳等。部分建商為增加售屋面積,會將「小公」登記於主建物內,故須事先查明以免發生糾紛。
至於設施面積是否被計入建物面積之中,簡單判定原則為視該設施是否具備「永久且固定之頂蓋」,若有,多半會被計入建物面積之中,但仍須以建物權狀或謄本之記載為準。
另外,室內面積範圍才會計入公共設施面積內,非屬室內之公共設施,如部分社區會提供的室外休憩設施,只要沒有建號,或是非記載於建物謄本的標示部或共同使用附表之中的部分,就不會被計算在建物面積範圍內,自然也不會被計算在公設面積之中。
至於中古公寓,並非真正的「零公設」,一般五樓的公寓房子,包括大、小公設比約5~12%左右,屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中,或沒有登記。
那麼該如何分辨公設比有多少呢?信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,若買的是中古屋,因為親眼可見,只要目測室內坪數大小,和看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出公設比,較不會吃虧。
 


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公設可分為 大公 及 小公
【經濟日報╱梁任瑋】
公設可分為「大公」及「小公」,但這兩部分並沒有相當明確的區分
一般來說
「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施,包括樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備、空調機房或其他被計入建物面積範圍內屬公眾使用之附屬建築物等。
「小公」則指當樓層或特定樓層單位的住戶所分攤的公共設施,如電梯間、走道、門廳等。部分建商為增加售屋面積,會將「小公」登記於主建物內,故須事先查明以免發生糾紛。
至於設施面積是否被計入建物面積之中,簡單判定原則為視該設施是否具備「永久且固定之頂蓋」,若有,多半會被計入建物面積之中,但仍須以建物權狀或謄本之記載為準。
另外,室內面積範圍才會計入公共設施面積內,非屬室內之公共設施,如部分社區會提供的室外休憩設施,只要沒有建號,或是非記載於建物謄本的標示部或共同使用附表之中的部分,就不會被計算在建物面積範圍內,自然也不會被計算在公設面積之中。
至於中古公寓,並非真正的「零公設」,一般五樓的公寓房子,包括大、小公設比約5~12%左右,屬於公設的「樓梯」會登記在主建物面積中,或沒有登記。
那麼該如何分辨公設比有多少呢?信義房屋企研室經理蘇啟榮建議,若買的是中古屋,因為親眼可見,只要目測室內坪數大小,和看清楚房屋權狀上登記的公設坪數,即可看出公設比,較不會吃虧。
 


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建商六戲法,房價膨脹五,六成
房價居高不下,動輒千萬,甚至逾億,但是目前購屋契約、權狀載明事項有限,特別是公設、附屬建物等虛坪計算上,民眾總是看得「霧煞煞」,稍不留神,房價可能就變相加價五、六成。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮舉例說,小王以總價一千六百萬購買二七.六八坪的花園大廈,換算每坪為五七.八萬元,但由於主建物加陽台僅有十七坪,實際可使用坪數僅占總購買面積六一%,如此一來,小王真正可使用面積的房價等於暴增至每坪九四.一萬元。業者利用各名目,乾坤大挪移,變著戲法,提高獲利方法,大致可分為六大類:(一)雨遮、花台、屋突等全部面積灌入虛坪:依建築法相關規定,雨遮、陽台、梯間、機電設施等面積,只要不超過一定面積,可不計算在容積內,但有些不肖業者將雨遮、花台等數量、面積擴大,全部灌入虛坪,賣給民眾。(二)「小公」灌入主建物:有業者會將「小公」如樓梯間等面積登記在主建物的室內面積內,表面上看起來,公設面積會減少,室內面積增加,感覺民眾賺到,其實不然。(三)車位附屬空間灌水:有些建案,建商將車位以「個」為單位賣給民眾,但是卻讓社區所有住戶,分擔車道和車位附屬空間。(四)陽台灌水:把陽台外推,將主建物坪數納入陽台面積,讓民眾誤以為公設比較低。(五)車位算入主建物面積問題:購買車位時,若權狀上車位屬於公設,在估算房地產市值時,應先扣除車位坪數,計算出建物的市值,再加上單獨車位的市值,才是正確估價標準。(六)中庭花園魚目混珠:中庭花園大部分為法定空地,不應列入公設面積,列入公設面積計算部分,須其上方有大樓本身結構的頂蓋,像是地下室羽球場等。但許多民眾誤以為社區內的露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行道等都是公設,自家公設比大些是應該的,但是這些設施其實都不屬公設範疇。
資料來源: udn房市情報 回首頁



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買房公設低於3成才合理/購屋注意公設比 解開公設比的密碼
到底雨遮、露台是否列入銷售坪數,由於爭議頗多,政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下,對一般民眾來說,好不容易存到一筆購屋金,若買到公設比高的房子,相當不划算。房仲專家提醒,一般來說,公設比在25%~28%算合理,超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積,是否值得為多出來的公設,負擔比市價高出一成左右的房價,管理費也相對較高,不想吃虧,一定要留意以下的自保方法。精算房價前 先弄清楚哪些是公設公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「大公」包括地下室、頂樓水塔、變電房、屋頂突出物、一樓門廳等屬於所有住戶共同使用的部分;「小公」指個別樓層的電梯、樓梯、走道等,由同一層住戶共同分攤。屋主專屬使用的室內面積則有室內房間、陽台、雨遮、露台或是停車位等,連同大小公,加起來就是所謂的權狀面積,公設比是指大、小公的總面積除以權狀面積,合理的公設比應為25%~28%。羊毛出在羊身上 泳池、SPA留心管理問題 許多預售個案在銷售時多以公設的多元與舒適度為訴求,孰不知若沒有經過整體評估,使得休閒設施的豪華程度超過住戶能力所能負擔,或使用率低,將造成後續管理無以為繼的隱憂。以大型社區為例,管理費一般按月按戶數平均計收,若進駐率太低,分攤的管理費將高出預期,自然容易淪為蚊子館。其次結構不佳的游泳池,或設於頂樓之泳池SPA等,也容易造成牆壁及天花板滲水。再者,目前預售屋的公設仍納入房子銷售坪數一併計價,購屋人應衡量自己的實際需求和可負擔的購屋能力,才不會被公設吃掉大部分的房價。尤其別被現場樣品屋所迷惑,因為買房子是自住,而非買公設來養蚊子,或供大家使用的!【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/08/11-----------------------------------------------購屋時要注意公設比買屋前一定要精算公設比,以免花大錢買到公設面積。你在看房子時如何分辨公設比有多少呢?如果買的是中古屋,因為是實況交屋,只要看室內坪數大小,再對照房屋權狀登記的公共設施坪數,即可看出公設面積比率,若買的是預售屋,在契約中最好註明清楚主建物、陽台、以及公設的面積。合理的公設比應該是多少?一般來說,五樓的中古公寓房子,包括大、小公設比約百分之十至十二左右。至於電梯大樓的公設比,過去約在百分之二十至三十,但九十四年七月一日建築法規新制開始實施之後,規定八樓以上大樓須設兩支樓梯,使得電梯大樓房屋公設比率一下子增加百分之三至五不等,現在,電梯大樓公設比幾乎無法低於百分之三十,公設比百分之三十五的房子變得很平常。主建物面積包含什麼?一名楊姓民眾去年四月經「易而安不動產仲介公司」的仲介,向陳姓屋主購買台北市中華路二段的一間房子,總價一千五百萬元,建物登記總面積共四十六.四三坪,包括「層次面積」為一百三十二.三七平方公尺(即四十.○四坪)、陽台四.三一坪、及共同使用部分二.○八坪。楊姓民眾以為「層次面積」就是主建物的使用面積,等到付完款辦妥過戶,發現屋內使用的面積短少,經測量後,他才得知主建物的面積竟包含樓層的「電梯間」及「樓梯間」在內,這部分的面積就多達六.五一坪;楊姓民眾認為,「電梯間」及「樓梯間」都不是他的專用部分,不能算入主建物面積中,於是向法院訴請陳姓屋主及易而安房仲公司應賠償他的損失二百十七萬多元。公設登記為層次面積不違法陳姓屋主及房仲公司則辯稱,契約中並未約定「層次面積」即為「主建物面積」,這棟房子在民國七十八年興建完成,依當時的法令,各層「電梯間」及「樓梯間」可以併入主建物面積登記,建商將電梯間等公設登記為「層次面積」並不違法,楊姓買家到現場看過房子,也看過建物測量成果圖,他們沒有故意欺騙買家。台北地院判決楊姓買家敗訴,法院表示,建商將電梯間等公設登記為「層次面積」,是根據內政部七十一年頒布的「建物測量辦法」的規定辦理,陳姓屋主移轉給楊的房子面積與建物登記謄本所記載的相同,房子的價值並沒有減少。更多房地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」---------------------------------------------------解開公設比的密碼 在近年消基會所發布的十大消費糾紛中,購屋糾紛總是名列前茅,其中又以對室內實際使用空間的落差爭議較大,亦這就牽涉到公設比的問題。近年房市交易熱絡,台北縣市菁華區地狹人稠,推案總是供不應求,使得預售案成為市場上的銷售主流,相對於成屋的一翻兩瞪眼,預售案因買賣的是未來的標的物,買方和賣方的資訊不對稱及認知不同,往往會造成交屋時的坪數糾紛,其中又以對室內實際使用空間的落差爭議較大。以下將幾項公設與實際使用面積的相對關係作概略的介紹。一、清楚的解讀合約書中庭花園無頂蓋,不會計入權狀坪數。內政部規定在簽約前,合約書有五天的審閱期,在合約書上清楚的將權狀分為室內面積、附屬建築物(陽台、露台、雨遮)、公共空間(公設比)等,一般人常以為將權狀面積乘於公設比,扣掉之後就是實際的室內使用面積,完全忽略了附屬建築物的存在,因而歸咎建商室內面積縮水,事實上還要扣除附屬建築物的面積才是實際的室內使用面積。如購買總坪數十二坪的套房,公設比三十六%,陽台、雨遮佔○.七坪,此時十二坪減去(十二坪×三十六%)等於七.六八坪,再減去附屬建築物○.七坪得到六.九八坪,才是實際室內面積。但有些建商為了順利銷售,往往會避開附屬建築物的問題,甚至用陽台外推的方式去增加室內使用面積,但不管有無陽台外推的問題,其實公設比都不會有變動,因為陽台是屬於附屬建築物,而不是公設的一部份。另政府修訂建築技術規則,明訂八層以上建築,須設置二座特別安全梯,以提高緊急避難逃生功能。因此新申請建照的大樓產品,公設比大多超過三○%以上,但坊間有一些新案訴求二○%左右的低公設,很多是將當層梯間或地下儲藏室等小公稱為私人空間併入室內面積計算。這種手法在合約書上權狀的登記很容易就可看破。二、公設比的定義而一般所謂的大公與小公的範圍為何?簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值,公共設施在法規上並沒有明顯的定義,一般習慣來說主要分為大公(一樓門廳、屋頂突出物、台電配電室、發電機室、蓄水池、水箱、管理員室、VIP設施等住戶全體所分攤的面積),以及小公(當層樓梯間、電梯間、走廊等大多為特定住戶使用空間,由當層住戶所分攤的面積)。因此公設比的高低和公共設施面積的大小和所分攤的戶數多少息息相關,有些雙併或獨棟的大樓雖然沒什麼公共設施但公設比卻達三十五%以上,有些大社區有多項的公共設施但公設比卻能維持在三○%左右就是這個原因。三、公共設施與公設比的關係在室內的兒童遊戲區,是會計入公共設施內,由大樓住戶共同持分。 一般而言公設比的計算是有頂蓋的公共設施才會納入樓地板面積的計算,並不是所有公共設施都會納入公設比的計算,像中庭花園就屬於法定空地,露天的泳池也不會計算到樓地板面積,因此像中庭花園之類無頂蓋的公共空間和公設比的高低一點關係都沒有;像有很大的中庭花園公設比就應該比較高,是不合邏輯的。四、車位登記和公設比的關係另外有時車位的種類與型態也會影響到公設比的計算,目前的大樓車位分為法定車位、增設停車位和獎勵停車位,在現行的法規中法定停車位必須登記為公共設施,增設停車位和獎勵停車位如若與法定停車空間在空間、構造上及使用上無法區隔就視同法定車位。如果有所區隔就可以登記獨立產權,沒有登記公設的問題。但以前述狀況登記為公設時,沒有買車位的住戶就要仔細看清楚建商的產權登記,登記為「大公」不管有無買車位,停車空間都將由全體住戶共同持分,若登記為「小公」時,可經由合議決定有買車位之住戶共同持分,沒有車位之住戶就不須分攤持分。但在車位不多的情況下很難從權狀看出登記為大公亦或是小公,這時比較簡單的方式就是和坪數相仿但有買車位的鄰居,對照權狀或合約書上公共空間的數據有無明顯差距即可。五、機電空間的迷思在近期的預售推案平面圖中,常看到室內空間有用虛線圈起來的機電空間,有些銷售小姐會把機電空間解釋為上天掉下來的禮物,可多出一個空間來當儲藏室、書房甚至是廚房。其實,這是政府給建商的禮物才是真的,建築法規規定在允許容積百分之十以內的機電設備空間不計入總容積樓地板面積計算,而實際設置之設備通常不需用到百分之十的面積,因此其剩餘的面積,仍以機電空間名義持分給住戶使用。一般而言,實際設置之機電設備空間,以大公方式持分全體住戶;剩餘之機電空間,依不同產品規劃定位,併入各戶的室內中,以約定專用方式持分在公設中,或登記為附屬建物。因此,這不計入總容積樓地板面積的機電空間,建商還是可以灌到銷售坪賣給消費者,如同陽台外推一般,機電空間做其他用途也是需要違法二次施工的,因此多了機電空間不但可能會提高公設比,而且在使用適法性上也是一個問題。六、成屋後的公設比誤差一般的建商大多會遵照合約精神,交屋後都會符合當初預售的坪數,但預售屋買賣定型化契約範本中第五條規範中的差距一%之內,雙方互不找補,卻有時成為少數建商偷坪數的護身符,在寸土寸金的台北市,百坪豪宅的一%的差距就可能價差百萬。另外有時雖然總登記坪數相同,但室內面積和公共持分的面積比例可能會有變動,等於增加公設比,關係到交屋後的權利,這也是一般購屋人需要注意的。七、慎選有誠信的建商綜觀上述,公設的登記可以說是建商的黑箱作業,但可是完全合法,消費者如果在事後才發現有問題去申訴的話,建商是站得住腳的,因此一定要詳閱合約書,並針對以上的問題點一一去詢問,最好能留下書面的記錄或錄音,至少要記得銷售人員的姓名才能保障自己的權益。同時慎選有誠信的建商,不致在公設登記上作文章,對購屋消費者較有保障,當然也可請教鄰近的競爭個案,有時會得到令人意外的答案。


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