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公設比計算 有無頂蓋來區分
公設比計算 有無頂蓋來區分
【連珠君╱台北報導】購買預售屋常聽見的公設比，簡單來說，就是公共設施的面積，與建築物總樓地板面積的百分比，由於並非所有設施都計入面積內，可以從該空間是否有頂蓋來分辨是否計入面積，例如頂樓、開放式中庭與露台無頂蓋，不計入容積計算，雨遮則須計入室內面積。
先弄清楚潘勇榮建築師事務所總經理潘勇榮表示，公共設施又區分為「大公」與「小公」，大公是指全社區共同使用分攤的設施，例如屋頂機房、水塔、電梯機房、消防幫浦機房與蓄水池等，都是大樓必備的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。 小公則是指各戶單層的樓梯間面積，因各戶的樓梯間基本上都是該樓層住戶所使用，所以由當層住戶分攤，有時社區分成好幾棟大樓，可能是2併、3併或4併格局，因此小公所分配的公設大小就有所不同，造成同1社區住戶，公設比卻不一樣。
露台無頂蓋不計入 常有人誤以為：「我家社區的中庭很大，所以公設比偏高是應該的」，但這是錯誤的觀念。美奇格廣告業務襄理巫彥宏表示，開放式的中庭花園與屋頂可直接看到天空，並不計入面積，想分辨各空間是否計入面積計算，只要看該空間使否有頂蓋就可得知。無頂蓋的空間不計入面積，例如露台上方無頂蓋，不計入面積，但陽台上方有頂蓋，就須計入面積，並歸類在室內面積內，而常見的游泳池、健身房、KTV或圖書館等休閒設施，若設置在室內空間裡，當然要計入面積，並由全體住戶共同分攤。為了降低公設比，建商常會大量增加雨遮的面積，因雨遮為附屬建物，計入室內面積內就可有效降低公設比。但原本雨遮是因為台灣的氣候多雨，且夏季陽光強烈，雨遮可減少陽光射入室內，減少冷氣的耗能，不過因雨遮面積無法使用，又計入買賣坪數，讓人有「花錢買不能用的空間」的疑慮。為此，部分建商開始將雨遮轉變成可以收納物品的空間，甚至規劃成陽台一般，從落地窗進出，有排水孔，還有矮牆與扶手欄杆，變成可使用的空間。此外，機房原本的用意在放置冷氣主機使用，為美化建築外觀，面積至少2×2平方公尺，不過現在也變成室內空間在使用。
 


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公設、主建物、附屬建物 分開訂價
2009/09/15
內政部昨邀集營建署、消保會、建商公會等單位會商買屋「虛坪登記」、公設比率過高等問題，內政部提出七大處理方案，未來將檢討修正預售屋契約範本，增訂產權登記面積與實際使用面積如有誤差，一定要找補，保障消費者權益。
內政部昨天檢討土地登記規則，初步達成共識，將訂定「不動產登記條例」，傾向未來將主建物、附屬建物、公共設施等項目分開訂價；內政部還要求營建署，依建築技術規則，通盤檢討「不計入容積」的項目，未來雨遮、陽台等項目，將不再計入附屬建物，改列為公設項目。
房地產業者說，如果此案成真，對於不動產市場將產生極大衝擊。
所謂主建物，簡單說，就是一般民眾室內可使用的面積；附屬建物是指陽台、雨遮等；公共設施是指樓梯間、機電室、大廳等區域。房地產業者說，目前房屋買賣都把三者以同一價格合併計價；一旦分開計價，房價應該會有降價空間。
舉例來說，一般人購屋三十坪，若公設比百分之三十，換算起來實際使用僅有約二十一坪；多出來的九坪，若以一坪房價四十萬元計算，等於多付了三百六十萬元的購屋成本。房地產業者說，未來若分開訂價，公設部分的支出就可能大幅降低。
但有建商反映，目前對於這三者的法律定義並不明確，營建成本如何分開計算也沒有一套規範，因此僅在初步交換意見階段。
另外，目前室內停車格的計算，很多消費者反映車位格太小，未來將修正標準車位格為長五百五十公分長、二百五十公分寬。還有，現行汽車車位坪數容許誤差百分之二，營建署與消保會等單位會商決定，未來只要有誤差，就要找補。
未來房地產所有權狀登記方式是否也將改變？這些規劃攸關民眾財產權益，昨天產官學界意見分岐，內政部表示，預訂年底前將再開會討論。
參考 China YES 雜誌
預售屋契約應清楚記載主建物面積坪數的範圍
法院審理的房屋買賣糾紛中，以「坪數短少」的問題最多，如果你買的是中古屋或新成屋，可以從土地及房屋權狀上面的記載，看到建物的面積坪數，比較不易發生糾紛，但如買預售屋，由於房子還未蓋好，將來在交屋時建物面積難免會有誤差。
※建商會使用不同的名詞
通常，建物的坪數應該包括室內、陽台及分攤的公共設施面積在內，但要注意，建商在售屋廣告或契約中有時候會使用不同的名詞，例如「使用面積」、「登記面積」、「室內面積」、「主建物面積」等，倘若搞不清楚這些名詞的真意，容易造成爭議。
在契約中常見的是「主建物面積」，這時候，買家應查明所謂「主建物」包含的部分有那些？要求建商白紙黑字寫清楚，以免混淆誤解。
法院曾有這樣一件案例，一位民眾向成德建設公司購買「國賓 SMART」大樓的一間預售房屋，契約上記載「主建物面積十二點零一坪」，等到房子蓋好後，他才發現所購房屋之室內實際面積僅八點三一坪，短少三點多坪，遂要求建商賠償，但成德建設辯稱，主建物面積包含騎樓面積在內，依現行法令規定，騎樓本即可登記為主建物之一部分，因此主建物面積將騎樓部分之面積一併計算在內，交屋的面積並未短少。
※主建物能否包含騎樓在內？
最高法院判決民眾敗訴，理由是內政部在九十一年的一份公函指出「使用執照竣工平面圖上繪明之騎樓與公共門廳連接部分屬必要共用部分外，其餘騎樓部分得以主建物登記。」因此，未與公共門廳連接之騎樓，非為全體區分所有權人共同使用之部分，具有使用上之獨立性，可為單獨區分所有權之標的，應屬公寓大廈管理條例第三條第三款所謂之「專有部分」。
最高法院認為，這間房屋是一樓之店面，門前的騎樓部分與其主建物一層部分連接，故得登記為主建物之一部，於法無違。這間房子的室內面積加上騎樓面積，正好是十二坪多，並沒有坪數短少。
這件案例告訴我們，買預售屋時，契約中一定要註明清楚你所購買的主建物面積坪數的範圍為何，才能確保你的權益。



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觸電～S.H.E
曲:周杰倫

詞:施人誠

編:鐘興民

製作人:王治平



風走在我們前面 甩裙擺畫著圓圈

花美得興高采烈 那香味有點陰險



你在我旁邊的旁邊 但影子卻肩碰肩

偷看一眼 你的唇邊

是不是也有笑意明顯



明明是昨天的事情 怎麼今天我還在經歷

一丁點回憶都能驚天又動地

想問個愚蠢問題 我們再這樣下去

你猜會走到哪裡



但請你不要太快揭開還沉默的情話

先讓我多著急一下再終於等到解答

太容易的愛故事就不耐人回味啦

像這樣觸電 就夠我快樂熔化



我們就耐心培養萌芽不要急著開花

反正有長長的日記等我們去填滿它

在被全世界發現以前先愉快裝傻

就這樣觸電 一直甜蜜 觸電直到爆炸



像一年四個季節 都被你變成夏天

我才會在你面前 總是被曬紅了臉



像一百萬個鞦韆 在我心裡面叛變

被你指尖 碰到指尖 我瞬間就被盪到天邊


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血親人不親
昨天翻閱手扎，看到90年度寫下的這篇，只能再次感嘆人生所投出來的變化球，總是讓你預想不到。

人生無常，得知房東太太的母親過逝的消息，我忽然頓悟人生一些無奈的改變。

記得外公、外婆健在時，母親只要有空，常要我載她回娘家走走看看。

而外公、外婆百年後，小舅雖還住在安溪寮，但母親想回去看看的次數幾乎是沒有了。

只有在節慶時應邀回去做客，不像外公、外婆還在時那麼勤走動往來。

於是我想到兄弟姊妹間的情感，一旦雙親離開人世，平時較沒話講的手足，可能也就漸漸疏遠了。

雖出自同一血脈的至親，但情感上的連繫也許不比周邊的朋友來的親近。

因為生活圈子不同了，能夠聊的話題減少了，再加上個性上的不投機，或許也就演變成血親人不親的情況了。

所以、失去了父母親這支主軸，散落各地的手足想串連在一起，靠得可能是後天情感熱絡的維繫，才能長存下去。

要不然我認為剩下的就只是禮貌上義務性的往來而已。(比如…婚喪喜慶。)

我不知道我跟我的手足，在日後各自成家後，擁有了自己的家庭是否也會走向這種情況，但我相信這種情況也是無可奈何的，畢竟後天的環境沖淡了血緣的先天條件。

我相信結婚成家後，另一半的影響力也是佔有一定的關係。

就像台灣話的這諺語：「一人一口灶ㄉㄞ，公媽雖人ㄘㄞ。」

事隔也才六年的時間，小弟也走了，當初寫這篇手扎的我，那想得到他會比父母先一步離開。

面對人生所投出的變化球啊！要有勇氣接受，路才能走的下去。

浪漫 就在妳心裏(03/13自由時報文章分享)
和老公開車回家途中,討論著即將來到的結婚週年.有關選哪個餐廳?用什麼方式慶祝?都不甚滿意對方了無新意的提議,總覺得一點都不浪漫.
紅燈車停,不經意的往旁邊便利商店門口一望,一對年輕情侶入我眼簾.男的在幫女的帶口罩,先是很溫柔的把口罩拉繩繞過女的耳後,然後繼續拿起摩托車上的安全帽,輕巧的幫女友穿扣好.女的則微微揚起頭跟小小的下巴,配合適當的角度穿戴,兩眼一直含情脈脈望著男友.在20公尺旁的汽車內的我,似乎感受到情侶間暖暖的電流,等到綠燈車行,我們往前駛去.
突然,我懷念起戀愛的感覺,慚愧自己品嚐幸福的觸角為何變笨變鈍,浪漫是什麼跟吃哪家餐廳?配什麼酒?穿哪件禮服?送什麼禮?沒有絕對的關係,只要用心聆聽,垂手可得的浪漫,其實就在我心裡.
好聽的新歌<做你的公主-何耀珊>或許你沒看出來　周圍的人都在猜有種感覺正在我們之間展開喜歡你偶而作怪　不經意留露的壞其實體貼實在　孩子氣的胸懷曾經有過的戀愛　彷彿一片空白直到遇見你我才真的存在我只想做你的公主　擁有那平凡的幸福華麗的珍珠　不如眼底的專注
對我深深呵護　我想我是你的公主終結這多年的追逐當你抱著我　地球也暫停腳步我剎那間清楚　你是我的幸福沉潛太久的孤獨　這一刻獲得救贖我忽然好想哭　感激你這一路陪我笑　陪著我辛苦無悔的付出

2009.12.28(一)大提琴家 卡薩爾斯(Pau Casals)
2009.12.28(一) 13：30
大提琴家 卡薩爾斯(Pau Casals)
我們活著的每一秒

皆是這個宇宙獨一無二的嶄新時刻

也是一去不復返的片刻...

我們能夠教導子孫什麼?

我們能教他們二加二等於四

還教他們法國的首都是巴黎

但我們何曾教過他們認識自己

我們應該告訴每個孩子,

你知道自己是誰嗎?

你是世間一大驚奇。

你是獨一無二的。



不可能有另一個孩子和你一模一樣。

用妳的雙手、雙腳

以及靈活的手指，

展現屬於你的風格。

說不定你會成為另一個莎士比亞，另一個米開朗基羅，

或另一個貝多芬。

你擁有個種才藝。

沒錯，你就是個奇蹟!

所以,當你長大之後，

你會忍心去傷害另一個和你一樣的奇蹟嗎?

你應該努力---

我們大家都應該努力---

為孩子打造一個完善的世界~~~
 

你有多久沒有發生意外?
２００９年２月１９日，第一次聽見Emily老師的演講．很好奇她是個怎麼樣的女性，會寫出那麼有智慧的一本”心經典”．
　　Sabrina熱情地邀約大家一起去聽Emily老師的演講，Sabrian從上回去上了一整天的課之後，就常常提起Emily老師說過什麼什麼的話．貼心的Sabrina也送了我一本Emily老師的”心經典”這本書．說真的，這是農曆過年前的事了，但到了昨天為止，我還沒機會翻開這本書．最近只是讀著自己從金石堂買來的”轉山”和讀讀英文雜誌及商業周刊這類的．
　　看著Emily老師站在台前拿著麥克風對著台下的我們講話，她不像我想像中的她，真覺她有份女性的魅力與親和力，我想，這也就是為何她能成為Fans眾多的Emily老師的原因吧！
　　整場講演的過程，我一直在讚嘆著：啊！是啊，我也有這想法，但我就沒有Emily老師的智慧，把它用如此的語言表達出來，讓聽的人能夠有所感動．
　　Emily老師真的堪稱有智慧的女人．
　　接近尾聲時，老師笑著講了一句話「你有多久沒有發生意外？」
　　「發生意外？那有什麼好的？」我心裡這樣的想著．
　　Emily老師說著，每個人都害怕改變，總希望每天發生的事都是意料中的事，都是想像中的事．然而，意外的發生不好嗎？當你意外的發現自己被裁員，你要知道，你就要有好事發生了，因為你的生活將有所改變；當你身邊的人離開你，你要知道，你就要有好事發生了，因你身邊會有另一個人陪伴你．所以，不要害怕改變，不要害怕意外的發生，世界是很巨大的，值得你好好去體會，好好去玩一遭．
　　我在心裡笑著，莫非老師跟我一樣是金星雙子的人嗎？哈哈！我愛變化，我愛新的事物，可是我卻不喜新厭舊哦！！！
　　我害怕意外嗎？不！我害怕改變嗎？不！我要我的人生多姿多彩！你呢？
Sandra


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愛很大
因為星期五坐火車回來時...
從琳將手機裡聽到這首歌...很愛...所以...就打上來了
徹底崩壞的重生了
曾經傷害的瘉合了
不願離開的回來了
害怕孤單的幸福了
看愛的夜空有流星的河
聽愛的心中奇蹟在唱歌
我們每一個
都是被祝福的
因為我們的愛很大
愛很大
有你有我有他
愛很大
我們一起大聲唱
愛很大
發射溫暖的陽光
愛很大
黑夜過後就是天亮
愛很大
不再分你我他
愛很大
我們什麼都不怕
愛很大
展開夢想的翅膀
愛很大
沒有到不了的地方
冰冷凍結的融化了
哭泣流淚的微笑了
支離破碎的完整了
枯萎凋謝的開花了
看愛的天空有和平的鴿
聽愛的心中交響著快樂
我們每一個
都是被祝福的
因為我們的愛很大
愛很大
有你有我有他
愛很大
我們一起大聲唱
愛很大
發射溫暖的陽光
愛很大
黑夜過後就是天亮
愛很大
不再分你我他
愛很大
我們什麼都不怕
愛很大
展開夢想的翅膀
愛很大
沒有到不了
愛很大
有你有我有他
愛很大
我們一起大聲唱
愛很大
發射溫暖的陽光
愛很大
黑夜過後就是天亮
愛很大不再分你我他
愛很大
我們什麼都不怕
愛很大
展開夢想的翅膀
愛很大
沒有到不了
愛很大
有你有我有他
愛很大
我們一起大聲唱
愛很大
發射溫暖的陽光
愛很大
黑夜過後就是天亮
愛很大不再分你我他
愛很大
我們什麼都不怕
愛很大
展開夢想的翅膀
愛很大
沒有到不了
(愛很大~~愛很大~~愛很大~~很大~~很大~~很大~~)


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恐怖佳人-佳仁山
清晨的東洗水山與北坑山-1清晨的東洗水山與北坑山-2
恐怖佳人-佳仁山
99年7月11日星期日
鄭煙松、許正雄、邱義春
交通：自行開車
因為喜歡觀霧附近的美景，上網搜尋到這座非常冷僻的佳仁山，此山標高2139M ，有3等三角點6615號及森林三角點各一顆，
屬苗栗縣泰安鄉，位於榛山的西南稜，造訪者少，研讀過多篇前人的紀錄並研讀地圖之後，發現此山位於苗栗縣泰安鄉，與司馬限林道上的北坑山隔溪遙遙相望，我想我過去登北坑山時一定看過這位佳人，只是當時並不認識她而已，這次終於可以拜訪佳人，一睹芳容了，然而翻閱所有登佳仁山的紀錄，都強調芒草覆蓋林道，崩塌多處，路途遙遠等等，
(崩壁-1)
(崩壁-1)
看來佳人並不友善，昨天造訪箭竹大餐的榛山之後，心中早有準備享用今日的芒草大餐了。
我等三人，早上0400從觀霧山莊出發，1000才登頂，1530返回觀霧山莊，除了午餐40分鐘外，少有休息，路程相當長遠，走到差點抽筋，而路況用「柔腸寸斷，慘不忍睹」來形容，一點也不為過，至於風景嘛！我想昨天輕鬆的榛山觀景台應該不比這裡差，
(聖稜-1)
(ㄚ樂山)
(雪山西稜與火石山)
倒是可以用憑弔大鹿林道西支線以及北坑溪古道的心情來走走這條路線，但造訪者除了要有一定程度的體力與登中級山經驗之外，沒有GPS幫忙，可千萬不要冒險。
我等此行前段到登山口之前約3小時的林道路段，除了兩處破碎頁岩的崩壁危崖外，
(崩塌-1)
(崩塌-2)
(崩塌-3)
(危險地-1)
幾乎都是超出預期的恐怖芒草路段，到大崩塌處，陡上仰攻90公尺 的拉繩高繞路線，其危險程度更是令人不敢領教，好不容易接回林道，又是斷斷續續40分鐘的芒草伺候，直到過了「石門」，
(石門)
抵達登山口之後，才進入杜鵑樹地毯般帝王級路徑，但接下來約100分鐘的不明顯山路，卻高上高下，山頭不斷，且布條稀少老舊，寬稜路徑不易辨認，雖有不少巨木相伴，走來也不算輕鬆，
登頂後，小山頭全無視野，我問：「為何來此？」，勇捷無比的黑龍、煙松，兩位均無言苦笑。
原路回程，已經大霧茫茫，完全無景可言，兼程趕路，再戰芒草，再過危壁，感謝老天賜給好的天氣，平安返抵觀霧山莊，
換裝之後，驅車回基隆，今日拜訪恐怖佳人-佳仁山，感受甚深。
心得感想：
1、要登佳仁山如先登榛山再循西南稜線下來接林道，可以避開約3小時的芒草路、危崖崩壁，以及陡上仰攻90公尺 的拉繩高繞，如果可行，佳仁山就可能變成清秀佳人了。另外看了Google地圖，好像佳仁山距離天狗部落也不算太遠，不知是否有路相通？
2、回程不小心誤闖北坑溪古道入口，但隔著一條深溝無法過去，聽說古道也是殘破無法恢復，也就懶得過去看了。
(北坑溪古道入口)
3、這次我們看到的帆布獵寮是新的，紀錄上都沒有，可見有獵人在走動。
(新的獵寮)
4、路上有2處水源，但石壁水源要接夠水恐怕要很久，而水源2根本就讓人不想喝，所以自備飲水很重要，不要依賴這裡的水源。
(水源2)
(水源1-石壁水源)
5、這條路線幾處崩塌都有潛在的危險性，實在不值得冒險，辦團？別傻了！
行程紀要：
0400觀霧山莊停車場。
0419大鹿林道西支線入口。
0637帆布獵寮。
0700「前有崩崖往左高繞接稜左林道20分」小指示牌。
0724接回林道。「往觀霧3.5小時、往佳仁山160分」。
0805石門。
0812登山口路標，已看不清字跡。
0818「林」字水泥樁柱。
0955-1000佳仁山，2138M ，三等三角點No.6615，山字森林三角點。
1013-1056下抵平坦處，午餐，少不了黑龍茶與煙松咖啡。1244返抵「往觀霧3.5小時、往佳仁山160分」處，取左上切。
1330返抵帆布獵寮。
1530返抵觀霧山莊停車場。
行前參考紀錄：
1、u9123511(LEoN)2009_0516-0517觀霧.佳仁山、榛山與野馬敢山，順探北坑溪古道入口（http//www.keepon.com.tw/ActiveSite/Article/One.asp?ArticleID=28371）
2.、powerspot(小花)菜鳥回憶錄----榛山,佳仁（http//www.keepon.com.tw/ActiveSite/Article/One.asp?ArticleID=28285）
3、kouli4611(kouli)探訪被遺忘的孤山~~~佳仁山紀行（http//www.keepon.com.tw/ActiveSite/Article/One.asp?ArticleID=28113）
4、ky0119(賤腳隊)千岳俱樂部與北聯隊聯手的苗栗縣泰安鄉佳仁山探查
（http//www.keepon.com.tw/ActiveSite/Article/One.asp?ArticleID=18763）

[X?網消息] X JAPAN的官方手機電視台『X JAPAN.TV』本日AM9:00開放...
NTT????「i???R」 ???????、及?softbank?「Yahoo!????」?公式???、KDDI?「EZwebR」、?????R???「??????J-POP??」???、『X JAPAN.TV』?????。『X JAPAN.TV』?有料?員??登??????、?週、5分～30分?番組?視?????。???、『X JAPAN.TV』配信????????、?占映像?????演奏????曲?1曲丸??映像??購入?、映像?一部??信???????購入??事?????。
.JAPAN.TV第１回番組?、東京????行???『X JAPAN 攻?再開 2008 I.V.～破滅?向???～TOKYO DOME 3DAYS』?中??～無謀?夜～?配信！????映像?１曲丸????動???????配信、?信?????配信?、『Forever Love』『 Rusty Nail』?初配信！?最新?曲『I.V.』???????????１曲丸????動???信?????初配信！???????????、???(R)形式?初配信！X JAPAN?????定番??????????????、初??配信????。TOSHI, HEATH, PATA, HIDE, YOSHIKI, ?????全員?名前?２度??繰?返??、最後?WE ARE X!!?締??????、伝??????????????????登場！
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X ?網消息網址:http://www.xjapan.ne.jp/news/index.html#8208271
呀~~~可惡呀~~~我也好想加入呀~~~我想看~~我想看呀~
 ??????????放送局、X JAPAN.TV?????